房屋检测的注意事项有什么?

2021-01-28 15:05:18

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房屋检测鉴定的注意事项有什么?

　　一、对方是否能够提供齐全的房产合同，这是进行房屋检测的前提;

　　二、检查房屋内部是否存在问题，主要包括以下几个检测方面：

　　检测准备工具

　　表：用于测试各个强电插座、弱电类能否疏通;

　　小榔头：检验房子前提与空中是否空鼓;

　　卷尺：测量房子的净高度;

　　空鼓锤：轻轻敲打墙面用来诊断是否有空鼓;

　　靠尺：用于检测墙面平整度偏差

房屋检测鉴定

　　1、房屋倾斜检测用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。

　　缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。

　　2、检查地面平整度是否存在空鼓用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。

　　缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

　　3、检查门窗的质量是否达到预期的要求，门窗的安装是否合格实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险。

　　4、检查厨房、卫生间、阳台以及墙体是否漏水地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

　　5、检查水电线路的安装是否存在安全隐患燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。

　　缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。

　　6、检查承重墙是否存在墙体开裂及倾斜现象用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。

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